隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí)，制定合同可以享有一定的自由。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考，一起來(lái)看看吧

在加拿大買房合同有效嗎篇一

簽訂日期：年月日

根據(jù)《_合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市/區(qū)的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：，建筑面積平房米）以人民幣（大寫：___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整）（￥）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房。

二、乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整(大寫：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。上述定金在乙方付款時(shí)充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方，期間不得反悔或者將房屋出售給第三人。

3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

4、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費(fèi)，予以貸款清還等。

2、按國(guó)家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。

3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。

4、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約;如有違約失費(fèi)用由甲乙雙雙方充分協(xié)商。

六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用_法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份，負(fù)責(zé)人份。

甲方：（簽字）；乙方：（簽字）

日期：年月日

在加拿大買房合同有效嗎篇二

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號(hào)碼：

為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于 市 區(qū)縣 路 號(hào) 樓盤： 號(hào)樓 單元 號(hào)房屋，建筑面積 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為 平方米。房屋單價(jià) 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認(rèn)購(gòu)期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。乙方須在上述房號(hào)保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購(gòu)房?jī)r(jià)款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。

1、一次性付款

2、分期付款：于簽約當(dāng)日付 %，剩余房款在 日內(nèi)分 次付清;

3、個(gè)人住房抵押貸款：于簽約當(dāng)日付清房屋總價(jià) %的首付款。

五、證明文件：甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實(shí)無(wú)瑕疵。

1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證號(hào)：

2、政府立項(xiàng)證明 證號(hào)：

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號(hào)：

4、國(guó)有土地使用權(quán)證書 證號(hào)：

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號(hào)：

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 證號(hào)：

7、施工許可證 證號(hào)：

8、房屋銷售許可證 證號(hào)：

六、甲方承諾：

1、具備商品房銷售(預(yù)售)條件，如果甲方故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

2、在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

七、乙方承諾：在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時(shí)間內(nèi)到甲方指定的地點(diǎn)與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時(shí)，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價(jià)款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號(hào)保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時(shí)乙方已交付的定金不予返還。

八、其他：甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實(shí)或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

2、甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的。

九、不可抗力：

1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中受到諸如：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)的不可抗力的直接影響，或無(wú)法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對(duì)方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開(kāi)具的事故證明寄給對(duì)方。

2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

法定代表人：

在加拿大買房合同有效嗎篇三

在加拿大買房，通常是先由專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著看房，待決定要買該房時(shí)即為下offer的階段。

offer 一般是由買方的經(jīng)紀(jì)人根據(jù)買房的要求起草的，由買方簽字后再交由賣方過(guò)目。如果賣方在offer上簽字，該offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。所以簽offer前要慎之又慎，不要因?yàn)樗此撇莞寰洼p易簽署。作為當(dāng)事人，其中五點(diǎn)必須注意：

一、貸款條款offer中應(yīng)注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，都應(yīng)要求加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

二、驗(yàn)屋條款除了condo apartment 之外，都應(yīng)加入該條款。即在合同生效后幾天之內(nèi)要通過(guò)驗(yàn)屋師的檢驗(yàn)，否則合同無(wú)效。

三、管理文件(status certificate)購(gòu)買condo apartment 和 condo townhouse 時(shí)，買方一定要堅(jiān)持讓賣方出錢提供由管理公司出具的管理文件。

四、電器條款如果房?jī)r(jià)里包括電器或其它比較值錢的物品，一定要對(duì)其進(jìn)行具體的描述。如品牌、型號(hào)、生產(chǎn)日期等等，防止有些不義的賣方在交房時(shí)偷梁換柱。

五、其它特殊條款買賣雙方都可以根據(jù)自身的情況及可能遇到的問(wèn)題盡可能地明確寫到offer中，以免以后發(fā) 生不必要的糾紛。有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在起草offer時(shí)會(huì)充分考慮到常見(jiàn)的問(wèn)題，并列舉到offer中以求最大限度地保護(hù)買方的利益。如果您即使遇到了一個(gè)出色的經(jīng)紀(jì)人但還是不放心的話，那么您最好在簽字之前請(qǐng)律師審閱一下offer。

在加拿大買房合同有效嗎篇四

1. 核實(shí)賣家對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的有效性，確保賣家對(duì)于房屋的所有權(quán)是可以轉(zhuǎn)移的

2. 核實(shí)房屋是否有easement, 這個(gè)easement是否會(huì)影響買家享受物業(yè)的權(quán)利

3. 查實(shí)房屋是否有任何有關(guān)貸款，地稅或其他的encumbrances。

這些概念在法律上非常專業(yè)，普通的買家通常比較難理解，所以tan先生用一個(gè)比較通俗的詞來(lái)概括，就是你作為屋主，

對(duì)這個(gè)物業(yè)的所有權(quán)，在法律上“完不完全，干不干凈“

，也許未必準(zhǔn)確，但大致可以理解這個(gè)意思。

經(jīng)過(guò)買家律師的調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)買家對(duì)這個(gè)物業(yè)的所有權(quán)上”不完全，不干凈“，則會(huì)后續(xù)影響買家擁有享受這個(gè)物業(yè)的某些權(quán)利。在這種情況下，買家律師會(huì)告知買家，同時(shí)會(huì)和賣家律師去溝通協(xié)商，看是否可以在交易完成前讓賣家解決，或者讓買家獲得相應(yīng)補(bǔ)償，甚至放棄這個(gè)權(quán)利。如果不能解決，或不能雙方達(dá)成一致，再根據(jù)具體情況，看買家是否要取消交易并退還定金。

作為普通的買家，如果你的律師向你揭露出關(guān)于title search的有關(guān)問(wèn)題時(shí)，那一定要引起重視，并詳細(xì)咨詢律師的有關(guān)建議，避免自己利益受到損失。

而作為買家的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，需要

在這個(gè)條款中和買家溝通確定好title search的截止時(shí)間，通常這個(gè)時(shí)間在closing date之前的2~3周

，這樣如果買家律師查實(shí)到有什么問(wèn)題，在交易完成前，還可以有時(shí)間去和對(duì)方律師協(xié)商處理。

但需要注意的是，

title search的時(shí)間應(yīng)該晚于協(xié)議中所有conditions完成或waived的時(shí)間。

因?yàn)閠itle search由買家律師來(lái)完成，一般都需要買家支付上千加幣的律師費(fèi)成本，所以 通常在買家確認(rèn)買賣協(xié)議中的condition都沒(méi)有問(wèn)題后再進(jìn)行title search。否則，如果title search時(shí)間先于condition完成的時(shí)間，則很可能因?yàn)橘I家最終滿足不了condition而白白浪費(fèi)了上千加幣的律師費(fèi)。

這條inspection的條款是明確告訴你作為買家可以有機(jī)會(huì)在買賣合同中加入驗(yàn)房的要求，但是這個(gè)要求必須在合同中明確提出，也就是我們說(shuō)的可以有權(quán)利在雙方綁定offer前加一個(gè)驗(yàn)房的條件。但是如果買家不加這個(gè)條件，那buyer就自動(dòng)放棄了這個(gè)權(quán)利。

tan先生作為專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，無(wú)論何時(shí)，都會(huì)跟自己的買家客戶強(qiáng)調(diào)驗(yàn)房的重要性。

即使在如今市場(chǎng)超級(jí)火爆的情況下，tan先生依舊會(huì)告誡我的買家客戶，放棄驗(yàn)房條件可能會(huì)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和潛在的額外成本。

當(dāng)然在一個(gè)完全賣方的市場(chǎng)情況下，加一個(gè)驗(yàn)房條件可能也就意味著搶不到這個(gè)房子。

但無(wú)論如何， 驗(yàn)房是保護(hù)買家的利益，任何蠱惑慫恿買家不要驗(yàn)房的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都不是一個(gè)負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

作為買家來(lái)說(shuō)，也一定要權(quán)衡好利弊。到底有多鐘意這個(gè)房子，在這個(gè)前提下，你愿意承擔(dān)放棄驗(yàn)房所帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 一定要想清楚再做決定！

關(guān)于房屋保險(xiǎn)，在加拿大，保險(xiǎn)處處存在，看病需要醫(yī)療保險(xiǎn)，買車要有汽車保險(xiǎn)，買房當(dāng)然離不開(kāi)房屋保險(xiǎn)。不買保險(xiǎn)，一旦出了事故和意外，這個(gè)成本可不是一般人可以負(fù)擔(dān)的起的。

這個(gè)條款明確的界定了買家和賣家對(duì)房屋保險(xiǎn)的責(zé)任。

在房屋交易完成前（completion date）, 所有的保險(xiǎn)責(zé)任由賣家來(lái)承擔(dān)，當(dāng)然保險(xiǎn)的條款也按照賣家所購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)來(lái)執(zhí)行。

但一旦交房，即房屋交接后，所有的保險(xiǎn)責(zé)任立馬由買家來(lái)承擔(dān)，賣家不在負(fù)責(zé)。

這里有幾個(gè)注意點(diǎn)需要買家重視：

1.

房屋保險(xiǎn)是不可以轉(zhuǎn)移的

。什么意思？即使賣家的房屋保險(xiǎn)從到， 而房屋是在交接的。那從6月30號(hào)起，后續(xù)的保險(xiǎn)就由買家來(lái)負(fù)責(zé)，買家需要購(gòu)買新的房屋保險(xiǎn)，而不是說(shuō)可以延用賣家之前的房屋保險(xiǎn)

2.

如果在交房前，這個(gè)房子出現(xiàn)了重大損壞，怎么辦？

比如發(fā)生的火災(zāi)，則買家有兩種選擇，要么通過(guò)律師終止合同，要么收取賠償額并完成交易，但這個(gè)賠償額是取決于賣家購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)條款

3.

對(duì)于有些房屋因?yàn)榇嬖谔厥馇闆r，保險(xiǎn)公司可能存在拒絕保險(xiǎn)的可能

，或保險(xiǎn)公司會(huì)要求在同意買家購(gòu)買保險(xiǎn)前改正房屋內(nèi)的某些問(wèn)題。比如老化的線路問(wèn)題，比如有地下油罐掩埋的問(wèn)題。

所以，對(duì)于買家，必須在交房時(shí)就買好房屋保險(xiǎn)。而對(duì)于一些老舊的房屋，一定要事先和保險(xiǎn)公司核實(shí)一下是否該房屋能承保，以免交易完成后發(fā)現(xiàn)房屋被保險(xiǎn)公司拒保。

這里的residency條款解釋了當(dāng)seller 賣家不是加拿大居民的時(shí)候，可能在稅務(wù)上會(huì)發(fā)生的問(wèn)題

。

tan先生在上一篇講hst條款的時(shí)候說(shuō)過(guò)加拿大是萬(wàn)稅之國(guó)，什么都要交稅。

如果今天這個(gè)房屋的

賣家不是加拿大居民（non-resident of canada）

， 則這個(gè)房屋的交易需要

繳納資產(chǎn)所得稅（capital gains tax）

, 即根據(jù)賣家交易房屋所獲得的利潤(rùn)來(lái)交稅，這是很大的一筆錢。

作為加拿大稅務(wù)局，其實(shí)不關(guān)心誰(shuí)來(lái)交這個(gè)稅，它只關(guān)心它能否收到這個(gè)稅。

所以在這個(gè)條款中，明確了幾個(gè)問(wèn)題：

1. 買家的律師會(huì)在房屋交易closing前，通過(guò)賣家律師要求賣家出具一個(gè)

statutory declaration

, 證明賣家不是non-resident of canada。 如果買家有了這個(gè)證明，即使后續(xù)有任何問(wèn)題，買家也不需要對(duì)capital gains tax承擔(dān)任何義務(wù)。

2. 如果賣家確實(shí)是一個(gè)non-resident of canada, 則賣家需要出具一份證明（

certificate

），表明賣家已經(jīng)做了相應(yīng)的申報(bào)并支付了稅款

3. 如果賣家作為non-resident, 沒(méi)有出這樣的一個(gè)證明，則買家的律師通常會(huì)讓買家

預(yù)留25%的房款

先不給到賣家，只有當(dāng)賣家出具以上certificate后，才會(huì)把這部分錢打給賣家，否則買家就會(huì)把這部分錢直接交個(gè)加拿大稅務(wù)局。

可能大家會(huì)覺(jué)得，這些事情律師都會(huì)幫忙處理，不需要操心什么。但tan先生想強(qiáng)調(diào)的是，盡管流程很清楚，但

加拿大的稅法是件非常復(fù)雜的事情

。作為賣家，到底身份是不是non-resident, 不是一個(gè)非專業(yè)人士一句兩句可以分辨得清楚的，也不是賣家自己認(rèn)為怎樣就是怎么的。

所以，如果賣家對(duì)自己的稅務(wù)居民身份有不確定的地方，或?qū)θ绾谓欢愑幸蓡?wèn)的話，

一定要咨詢稅法律師或稅務(wù)師

。千萬(wàn)不要聽(tīng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“胡說(shuō)八道”，因?yàn)樵诙悇?wù)方面，我們地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)真的不專業(yè)~

作為買家，除了預(yù)留好買房的定金和首付款以外，還需要注意的是，

在房屋交接的時(shí)候，可能還會(huì)有一些額外的費(fèi)用是需要和seller賣家分?jǐn)偟?/p>，這部分的費(fèi)用律師會(huì)計(jì)算好后告知買家，買家需要支付給賣家。這部分的費(fèi)用包括：

賣家預(yù)先支付的地稅（property tax）, 水電煤費(fèi)用（utility fee）, 物業(yè)費(fèi)（針對(duì)共管公寓）等等

。

如果購(gòu)買的房屋還有租客在出租的情況下，賣家預(yù)收的租金也要根據(jù)closing date返還部分給到買家。

賣家配偶同意

，tan先生曾在“

簡(jiǎn)單得將，這條規(guī)定是根據(jù)加拿大的“family law act”來(lái)制定的。

如果房屋deed（地契）上只有一個(gè)配偶的名字，只要這個(gè)房子是婚姻住房（matrimonial home），那該房屋在出售或出租前，一定要得到另一個(gè)配偶的同意，方可進(jìn)行下去

。

所以這里配偶的簽字就是確認(rèn)不在地契上的另一方配偶同意出售該房屋。當(dāng)然如果夫妻雙方名字都在地契的title上，這里就不用簽字了。

關(guān)于安省的購(gòu)房協(xié)議，一些主要的pre-printed條款tan先生基本就解釋到這里。但這些絕不是房屋買賣協(xié)議的全部。

房屋買賣協(xié)議中還有很大一部分內(nèi)容是根據(jù)買賣雙方特定的要求，作為補(bǔ)充條款來(lái)撰寫的。

這些內(nèi)容包括一些

condition(成交條件)

，

agreement（同意），warranty (保證)， acknowledgement(確認(rèn)知曉)

。

這些補(bǔ)充條款會(huì)根據(jù)不同的房屋交易類型，不同的市場(chǎng)情況，不同的客戶需求來(lái)具體制定，同時(shí)分別會(huì)保護(hù)買家或賣家的利益，因此都是可以雙方協(xié)商的。因?yàn)檫@些補(bǔ)充條款紛繁復(fù)雜，tan先生會(huì)在以后的文章中和大家慢慢分享。

無(wú)論你在加拿大是要做地產(chǎn)投資還是購(gòu)買自住，你懂得越多，越可以讓不合格的經(jīng)紀(jì)知難而退，讓不盡責(zé)的經(jīng)紀(jì)加倍努力，讓不誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)望風(fēng)而逃。而“

tan先生說(shuō)

”這個(gè)專欄的目的就是為了傳播更多加拿大地產(chǎn)知識(shí)，讓你成為不用持牌的地產(chǎn)專家?！?tan先生

▼歡迎大家訂閱關(guān)注“

tan先生說(shuō)

”，了解更多加拿大地產(chǎn)▼

聯(lián)系“tan先生”

您的加拿大地產(chǎn)專家

微信號(hào)：samtan088

手機(jī)號(hào)：647-886-8077

郵箱：